新營三房車位  新營買屋 / 新營買房 - 台南華廈大樓新營中華路核心3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：25.64 萬/坪
地址：台南市新營區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：15.8 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2820 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新營國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠督心公園
生活機能：第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南新營中華路華廈大樓購屋分析 (物件編號：1341269)

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優異：位於新營區中華路商圈中心，鄰近第一市場、南瀛綠都心公園及圖書館，生活機能極佳。輕屋齡且規劃好：屋齡僅約 4 年，完工於 110 年，格局為開放式客餐廳，空間感大；室內面積達 20.78 坪，配置三房兩衛功能齊全。車位含在總價內：總坪數包含一處坡道平面式車位，省去了額外購置車位的負擔與成本。交通便利：鄰近新營火車站，且緊鄰中正路、復興路等主要道路，通勤動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層並非頂樓或高樓：位於 3 樓 / 9 樓，對於追求視野或隱私的買方而言較無優勢。管理費負擔：每月管理費 2820 元，對於三房平面型社區來說屬中高價位，需考量長期持有成本。潛在噪音干擾：位於中華路核心且鄰近復興路、中正路，車流量可能較大，低樓層需注意通風與噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近新營國小、高中及火車站，對學子租屋或通勤族有持續性的承租潛力。保值性高：新營市中心精華區土地稀缺，加上輕屋齡大樓在二手市場通常較具流通性。價格門檻適中：總價 938 萬在新營區屬於免千萬的入門門檻，適合剛置產或首購族群。
威脅 (Threats)	區域房價波動：雖為核心地段，但受整體房市景氣影響，小城市的增值空間可能較大城市緩慢。二手轉售競爭：周邊若有其他新大樓推出，可能會影響此物件的未來流動性與議價空間。交通噪音風險：若臨街面未加裝隔音設備，長期居住舒適度可能受影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入重點考察，建議優先考慮自住。

主要理由：

性價比高：在新營市中心取得輕屋齡電梯大樓且含車位，單價約 25.64 萬，對於重視生活機能與房屋新度的買家而言，性價比相當高。
機能完善：位於新營核心腹地，學校、市場、公園與交通樞紐近在咫尺，非常適合家庭居住或作為首套房產。
格局實用：三房兩廳的配置加上開放式設計，使用坪數約 20 餘坪，在三房車位大樓中屬於實用的空間規劃。

建議事項： 由於位於主要道路旁且為低樓層，強烈建議買房者務必親臨現場，分別於不同時段（如早晚上下班尖峰時刻）感受噪音與通風狀況，並確認物业管理品質是否符合預期。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

專業品質：

服務態度：

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